重磅！本科生連續半年社?？扇霊?，廣州人口井噴，住宅資源更加稀缺
瀏覽：4616廣州已經出臺“搶人”新政，人才涌入
? ? 在人才方面，廣州已經出臺“搶人”新政：
? ? 1、取消碩士研究生、博士研究生的留學人員入戶社保參保年限限制，只需在廣州市現引進單位有參保記錄即可，無 須連續繳納社保滿6個月以上。
? ? 2、本科連續半年社?？梢匀霊?。
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? ? ?等同于說：碩士研究生、博士研究生的留學人員，只要想到廣州工作，來多少，廣州要多少。
? ? ?本科生想到廣州工作，只要繳納半年社保，就可以入戶。這相當于一個象征性的門檻，只要是真心想到廣州發展，廣州都會打開大門。
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? ???優質人才的涌入，帶給廣州的不僅是技術、金錢、資源，還有大量的住房需求、購房需求，對城市房價、地價來說也有積極促進作用。從而進一步加快了廣州住宅資源的稀缺。
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重磅！廣州商改住新政出臺！
? ? ?廣州市規劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》（以下簡稱“意見”）。
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? ? ?意見提出，廣州市內符合權屬清晰、結構安全、消防安全、環保衛生、物業規范、完善配套、技術標準等七大要求的非住宅存量用房，可向有關部門申請改造租賃住房。
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? ? ?據了解，廣州市人民政府辦公廳關于2017年印發的廣州市加快發展住房租賃市場工作方案提出，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批準改建后的住房， 其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售?！兑庖姟愤M一步明確了“商改住”的實施條件和工作流程。
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? ? ?專家分析認為，新政主要是為了解決存量商業用房的出路，從核心內容來看，這份新政實際上是“商改租”。這是延續2017年“商改住”的一個更有執行標準的文件，我們可以理解為“商改租”。
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? ? ?值得關注的是，廣州的“商改住”新政特別強調了“改建的租賃住房不得銷售”?。針對商辦類項目改建后以住宅形式銷售的，是明令禁止的；而將商業用房改為租賃用房是國家出臺優惠政策，鼓勵開發的。
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一線城市人口井噴，住宅資源稀缺
? ? ?我們知道對租賃市場需求比較旺盛的一般是一二線城市，因為這些城市是人口的聚集地，房子在這里永遠是稀缺資源，而發展房屋租賃市場正符合建立多主體供給結構。
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? ? ?廣州大量吸引人才進駐，一方面不僅能推動城市產業升級，釋放新動能，加快階層流動，保持城市活力，另一方面大量的住房需求，使得政府實行“商改住”政策。將大體量商業房源改造成出租房源，有利于緩解人才進駐住房需求大增的房源短缺問題，同時也減少資源浪費。從側面也展示出住宅資源相對稀缺，促使大體量的商業通過政策改造成住宅用房。
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? ? ?在經濟學里，稀缺被用來描述資源的有限可獲得性。同時，稀缺又可以劃分為資源稀缺和產品稀缺，資源稀缺是永恒的，更值得關注的是稀缺產品。
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? ? ? 政府從限購到“商改住”，一線城市用地供應一再收緊，稀缺的土地價值，讓目前在售住宅產品變得更為緊俏。
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? ? ?更甚者，當“限墅令”讓別墅可遇不可求，城市中心土地資源稀缺不可再生，能夠做到城中有墅有天地，儼然就是一顆城市擴張下的滄海遺珠，成為了置業中的奢侈品，因其數量稀少，漸成絕響，可遇不可求。
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南沙灣·御苑，高凈值人群不二之選
? ? ?在廣州住宅資源緊俏的大環境之下，土地已經成為衡量住宅價值的重要標準。尤其是占據城市核心板塊的高端住宅，由于土地資源不可復制的稀缺屬性，使其在城市住宅之中愈顯珍貴，是高凈值人群的不二之選。
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? ? ?南沙作為廣州唯一出?？?，灣區幾何中心，近年來正在大力發展中，大量土地資源也正在開發中。南沙灣·御苑就這樣占據南沙黃金交匯點絕佳的地理位置，背靠黃山魯森林公園、面朝獅子洋海岸、南沙高爾夫球場在側，周邊頂端配套環伺，將大國山水與城市精粹融為一體。
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? ? ?不僅填補了多年來城市副中心南沙高端住宅市場的空白，也順應了高凈值人群的發展需求，成為塔尖資產的收藏首選。
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? ? ?匠心打造的別墅、洋房、高層持續熱銷，真正做到資源稀缺和產品稀缺，成為難得臻品是必然所趨！
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? ? ?同時，項目內部有公建配套幼兒園、港灣小學，周邊薈聚眾多學府環繞構建起一站式金牌全齡教育體系，以優質教育資源為孩子鋪就璀璨成才之路。
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? ? ?目前推售的14棟作為2019年最后一棟小面積高爾夫樓王，建筑面積約96~123㎡，270°環景準現房，三面觀景盡攬奇秀山水，四通八達暢享咫尺繁華?？吹靡姷奈磥?，讓一切美好在眼前呈現，錯過稀缺之上的南沙灣·御苑將成為遺憾。
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